"올 해 35살 가장입니다.. 작년부터 사업을 시작하게 되어 이것저것 빼고 순 연매출이 1억 5천에서 2억정도 되는데 반기기준 일년에 두 번으로 나누어 정산을 하여 매출액을 빼고 잇는 상황이고 정산하고 나온 돈으로 반기마다 토지나 건물에 투자하고 싶은데.. 부동산을 매매하게 되면 양도세가 많이 나간다고 들엇습니다.. 과연 저희 같은 상황이라면 어떤 곳에 투자하는 것이 현명한 것인지 궁금합니다.. 부동산에 문외한이며 재테크 또한 처음입니다.. 소중한 고견 듣고자 질문 올립니다 ~"

안녕하세요. 문의주셔서 감사합니다 :)

사업도 잘되시고, 부동산쪽으로 투자도 생각하고 계시니, 앞으로도 탄탄대로를 달려가실 것 같네요 :)

양도세를 걱정하시는데, 부동산매매는 건물이든 토지든 세금이 쎈편이긴합니다. 그래서 부동산은 기본으로 3년이상 보유하여 장기보유특별공제혜택(10%~30%)을 받아야합니다.

허나 반대로 생각하면, 양도세가 많이 나왔다는 것은 그만큼 내가 투자했던 건물, 땅이 올라 차익이 많이 발생했다는 것이니, 너무 나쁘게만 생각하시진 않으셔도 되셔요 :)

부동산투자시 세금은 꼭 고려해야할 대상이지만, 내가 1을 투자했을때 8, 9, 10이 된다면, 그 중에 3, 4, 5는 세금으로 낼 수 있다는 마음가짐을 가지시는것이 좋습니다 :)

일단 투자를 시작하실때 일차적으로 생각하실 것은 투자목적, 이차적으로 생각하실 것은 투자 방법입니다.

투자의 목적은 당연히 돈을 버는것이겠죠 :)

중요한것은 돈을 어떤방식으로 버느냐입니다. 부동산자산으로 돈을 버는 방법은 크게 임대수익과 시세차익으로 나뉘게 됩니다. 다달이 돈이 들어오는 방식을 원하시면 수익형 부동산쪽으로 가닥을 잡으셔야하고, 시세차익을 보려고하신다면 아파트나 토지쪽으로 가셔야하죠.

투자의 목적을 정하셨다면 바로 투자 방법입니다.

어디에, 어떻게, 어떤종목을, 얼마만큼 투자를 하실것인지 정해야하죠. 같은 건물, 같은 토지투자라도 본인의 자금대와 투자스타일에따라 세부종목은 달라지는 것이기에, 보통 이 단계는 전문가의 도움을 받으시며 결정하시는 것을 추천드립니다 :)

수익형 부동산도, 토지도, 그 나름의 장단점이 있습니다만 저는 개인적으로 토지를 추천드리고 싶습니다.

솔직히 말씀드리면 제가 토지쪽에서 일하고 있기때문에-라는 이유도 약간은 작용을 했습니다만ㅎ

계산을 하셔야 할 것은 내가 투자를 했을때 내몫으로 얼마가 들어오느냐입니다.

지금 연매출에서 아무 비용도 안빼고, 반기마다 투자만 한다고 생각하면 단순하게 1억정도죠.

이정도 자금으로 수익형부동산쪽에 들어가려하면 대출은 받으셔야합니다. 대출을 받아 수익형부동산으로 들어가 임대를 준다고 하면 다달이 몇십만원 받으실 수 있지요. 허나 그 수익에서 대출이자도 내셔야하고, 세금도 내셔야하죠. 이래저래 빼면 정작 손에 쥘 수 있는 것은 생각보다 그리 많지 않으실 수 있습니다.

결정적으로 수익형부동산은 나중에 매도를 하시게된다 하더라도, 그리 큰 시세차익은 보실 수 없습니다. 임대수익을 보고 들어가시는 것이기 때문이죠.

허나 눈에 보이고, 안정적인 수입이 다달이 들어온다는 것을 보았을 때, 수익형 부동산은 분명 나쁘지않은 선택이십니다 :)

반면 토지는 시세차익을 기대하는 대표적인 부동산 자산이죠.

아무리 부동산에 문외한이셔도, 토지에 투자하실 생각을 하시고계시면 어렴풋하게라도 알고계실것입니다. 호재가 있을때 들썩거리는 땅값이 그 전에비에 얼마까지 치솟을 수 있는지 말입니다.

그 어떤 부동산상품도, 토지만큼 시세차익을 크게 볼 수 있는 상품은 없습니다.

호재가 크고, 중첩되는 곳을 고를 안목이 있으시다면, 혹은 그런 안목을 가진 제대로 된 회사, 사람을 만나신다면, 그래서 토지쪽으로 투자를 하신다면,  이후 큰 시세차익을 기대하실 수 있는 것입니다 :)

토지투자를 하실 때 꼭 확인하셔야할 것이 있죠.

첫째, 종합부동산회사인지 확인해라.

일 잘하는 기획부동산도 물론 있습니다만, 본인 자금을 직접 투자하시는만큼 리스크를 최대한으로 줄여가는 장치가 필요합니다.

기왕이면 영세한 곳 보다는 어느정도 규모가 있는 회사에 투자하시는 것이 더 안심되시지요.

법인이라할지라도 얼마나 오래 일을 했느냐도 중요합니다.

둘째, 등기가 제대로 나오는지 확인해라.

공동등기가 아닌 공유등기인지 꼭꼭 확인하시고, 등기를 받아놓으시길 바랍니다.

셋째, 눈으로 직접 확인하고 결정해라.

말로 거기 땅있다고 덜컥 사지 마시고, 직접 설명을 들으시고, 되도록 눈으로 확인하시고 구매하시길 바랍니다.

또한 내가 안내받은 땅의 번지가 계약서에 적혀있는 번지와 같은지를 꼭 확인하셔야합니다.

혹여 제가아닌, 다른곳을 통해 투자를 하신다 하더라고, 이것들은 꼭 확인하시길바랍니다.

연락주시면 자금대와 투자스타일에 맞추어 상담드리겠습니다 :) 인연으로 뵙길 바래요.

오늘도 좋은 하루 보내세요 :)